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广州市越秀区中山二路37号(广州市第十六中学校内小卖部)

YXZL1AA11703000086-1今天日期:Sat Jan 20 19:02:20 CST 2018 扫描二维码
出租标的地址 广州市越秀区中山二路37号
出租面积 18平方米
出租用途 商用 (校内小卖部)
出租期限 2年
免租期限
配套设施 按现状出租。
租金挂牌价格 首年每月租金为人民币6480.00元。租金递增从第二年开始,每年月租金在上一年度月租金的基础上递增10%。

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出租标的
广州市越秀区中山二路37号(广州市第十六中学校内小卖部)
出租委托方
广州市第十六中学
信息公告次数
起始日期
Mon Jan 08 00:00:00 CST 2018
截止日期
Tue Jan 16 00:00:00 CST 2018
出租方基本情况
出租方名称 广州市第十六中学
住所(地址)
注册资本
法定代表人
组织机构代码(或统一社会信用代码)
出租标的情况
出租标的基本情况
出租标的地址 广州市越秀区中山二路37号
出租面积 18平方米
出租用途
出租期限 2年
免租期限
配套设施 按现状出租。
租金挂牌价格 首年每月租金为人民币6480.00元。租金递增从第二年开始,每年月租金在上一年度月租金的基础上递增10%。
出租标的权证信息
租金支付方式 租金按月结算,承租方将首月租金及履约保证金(履约保证金费用一般为3个月租金)于租赁合同签订之日5个工作日内向出租方一次性支付,此后,每月租金于当月的5日前向出租方一次性支付(以最终签订的租赁版本为准)。
权证名称
权证编号
权证所列示的建筑面积
权证所列示的规划用途
出租标的使用情况
原承租方是否放弃行使优先承租权:
原租赁合同期限:至
日止
使用人是否放弃行使优先承租权:
交易方式

挂牌公告期
挂牌公告期:自公告之日起7个工作日。 意向承租方应在经资格确认后的3个工作日内向本司交纳人民币19440.00元(按挂牌价格的3倍缴纳交易保证金)的交易保证金。 账户名称:广州市越秀公有物业租赁服务有限公司; 开户银行:工行广州德政中路支行; 账 号:3602003719200723844
挂牌期满后,如未征集到意向承租方

出租行为的批准情况
监督单位名称:广州市越秀区后勤产业部
批复文件名称:财政审批号:2017216
承租方应具备的资格条件
1、意向承租方必须为广州市内注册成立、有效存续的法人、其他组织和个体工商户。本项目不接受自然人报名。 2、意向承租方需具有在广州从事校园小卖部两年或以上经营管理经验。 3、意向承租方需出示在以往经营中未发生过食品卫生、消防等安全事故、没有拖欠租金等违约行为(由出租方单位出示证明)。 4、意向承租方须书面承诺自行办妥小卖部相关证照并安装电子收款设备后方能营业,且在办理证照期间按时缴交租金。 5、为确保承租方有足够的资金和能力履行双方签订的租赁合同条款,承租方在签订租赁合同时需向出租方交纳人民币20万元的履约保证金(含经营押金和事故风险赔偿金)。 6、本项目不接受联合承租。 7、意向承租方营业执照经营范围须与预包装食品的批发或零售相关联。
履约条件
1、意向承租方须承诺如被确认为承租方将按照出租方提交的租赁合同版本签署。 2、承租越秀区属国有物业(商业、办公、工业用途)的承租方要以企业法人机构的身份(含个体工商户)在越秀区注册。
其他披露事项
1、出租方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租,不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品,并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2、承租方须依法自行办妥经营证照的相关手续(包括但不限于工商、税务、消防、卫生安全等手续),应由出租方提供有关资料办理的,由出租方协助提供。在办理证照期间须按本合同约定依时缴交租金,不得以是否能够办理经营证照为由拒交租金或向出租方、广州市越秀公有物业租赁服务有限公司追究有关法律责任和索取任何补偿。 3、租赁合同期内,承租方须承担并按时支付包括但不限于水电费、物业管理费和其他因使用出租标的所产生的有关费用。 4、出租标的按现状出租。
特别事项说明
1、租赁合同的签订时间为自《成交确认书》签订后且公示期结束后无异议的,由出租方与承租方签订租赁合同。如因出租方原因无法与承租方签订租赁合同,承租方有权以书面形式,向出租方及广州市越秀公有物业租赁服务有限公司发出放弃承租的书面文件。为此,出租方同意广州市越秀公有物业租赁服务有限公司将承租方交纳的交易保证金不计息退还给承租方,已签署的《成交确认书》无效。承租方不得因此向出租方追究法律责任和经济补偿,交易双方互不承担违约责任。出租方必须按交易项目确认的成交价格向广州市越秀公有物业租赁服务有限公司支付交易服务费(交易项目确认的月租金成交价×12个月×4%) 2、如原承租方不放弃优先承租权的,须到广州市越秀公有物业租赁服务有限公司办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。 3、如遇学校重大庆典等特殊情况,学校有权要求小卖部临时关闭。 4、公众假期、寒假、暑假小卖部不得营业,租金按合同每月上交。每年按12个月交租。 5、小卖部经营须安装电子收款设备,向学生提供收款凭据。 6、小卖部不得出售不利于学生身心健康、不利于学校日常管理、不利于营造良好育人环境的商品, 如含有淫秽色情、凶杀暴力等内容的出版物及易燃、易爆、有毒、有害等危险品。 7、小卖部不得售卖无“QS”标识的食品、不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准商品,以及假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品(无生产厂家、无生产日期、无保质期),不得售卖散装食品、自制熟食,以及违禁物品。 8、根据《广州市教育局、市工商局、市食品药品监督局关于加强学校食堂及小卖部管理工作的通知》(穗教财基〔2015〕78号),学校小卖部允许售卖能够补充一定能量和营养素、对学生一日三餐之外起饮食补充性的食品(如饼干、面包、糕点、牛奶、饮用水等),不应售卖价格低廉、包装简陋的麻辣面制品和糖果类食品等低价零食(“五角”食品)以及碳酸饮料等无益学生身心健康的食品。 9、如因小卖部销售的食品导致人员中毒事故的,所产生的经济赔偿责任由小卖部承租方全部承担。 10、小卖部需建立并严格执行进货查验、台帐管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证等制度。 11、小卖部不得在学校教学时间段进出货,非教学时段内进出货时需保证进出货车辆安全行驶,确保学校师生及行人安全。学校不设停车位,送货车辆送货后立即离开校园。 12、小卖部销售商品应按照《价格法》等有关法律、法规的规定,实行明码标价,严禁价格欺诈等其他价格违法行为。 13、承租方不得将小卖部及经营权转租、外包、分租给第三方。 14、小卖部必须符合工商、消防、卫生、环保和国土房屋等管理部门的相关规定,其经营管理不得违反《广州市学校小卖部(商店)管理办法(试行)》有关规定,承租期间如遇政府职能部门对学校小卖部有关政策法规进行调整的,按调整后的政策法规执行。 15、小卖部须领取营业执照、税务登记证、《食品经营许可证》、从业人员有效的《健康证》等相关证照后方能开业,相关手续由承租方自行办理。在办理证照期间承租方需按时缴交租金,不得以办理证照为由拒交、缓交、欠交租金。 16、为方便住宿生,经校方许可,小卖部可经营文具、生活用品等。 17、小卖部承租方对学校小卖部的守法经营、食品安全和消防安全等方面负有直接责任。 18、租赁合同期内,承租方自负一切债务和责任,承担出租标的内所有设备设施的修缮维护责任并支付相关维修费用,承担出租标的的水电费、电话费、网络使用费等费用及因使用出租标的所产生的有关费用。 19、出租标的外墙一律不得改动,承租方不得擅自为出租标的进行改、扩、加建(含改变房屋结构)。承租方如因使用需要对出租标的进行内部装修,装费用由承租方承担,装修所修办理的手续由承租方自行办理并支付有关费用,在不损害房屋安全结构前提下,并且装修方案须书面提交出租方并经出租方同意后方可进行装修。 20、承租方需爱护和正常使用出租标的及其设备,发现出租标的及其设备自然损坏,应及时检查维修,如因使用出租标的不当或者人为造成出租标的损坏的,应负责相应赔偿。 21、承租方应负责出租标的范围内(含外围30米范围)的卫生保洁,确保校园整洁。 22、《广州市学校小卖部(商店)管理办法(试行)》要求承租方需履行的其他职责。 23、租期起算日为交易双方签订的《广州市房屋租赁合同》中约定之日。 24、承租方需严格遵守上级主管部门对校园内小卖部出租管理规定。 25、承租方需自觉服从学校对小卖部的管理,在规定时间运营(原则上在上课时间不得售卖商品给学生)并提供合格安全的食品服务全体师生。 26、由于校园小卖部的经营管理严格受国家食品安全管理条例规定和上级主管行政部门的监督管理,学校坚持“食品安全第一”为目的,要求承租方不以牟取最大经济利益为前提,自觉遵守校园小卖部管理,服从校园教学规定,保障全体师生的食品安全,共建美好校园。 27、由于历史原因,出租标的无法办理房地产证。 28、承租方如需改造水电等设备必需得到出租方许可,且改造费用一律由承租方负担。
评审标准要点
保证金的设置与处理事项
1、交易保证金统一在广州市越秀公有物业租赁服务有限公司与出租方对已办理登记手续的意向承租方进行资格审查,并向通过资格审查的意向承租方发出《资格审核认定结果通知书》后交纳。通过资格审查的意向承租方必须凭广州市越秀公有物业租赁服务有限公司出具的《资格审核认定结果通知书》及交易保证金收据方可参与该项目的投标交易。 2、意向承租方将交易保证金交纳到广州市越秀公有物业租赁服务有限公司指定的资金结算监管账户,并以达账为准。 3、一份交易保证金只能竞得一宗交易标的。 4、符合资格且交纳交易保证金的意向承租方出现以下任何一种情形时,须承担缔约过失责任,广州市越秀公有物业租赁服务有限公司将扣除其所交纳的交易保证金。该交易保证金由广州市越秀公有物业租赁服务有限公司扣除意向承租方应付的交易服务费后,余额划归出租方所有。 (1)意向承租方被确定为承租方后,未按照要求签订《成交确认书》、租赁合同,或未按约定足额支付交易服务费的;出租方有权通过其他方式再次处置该标的,所产生的费用及成交价差由该意向承租方/承租方承担赔偿责任。如交易保证金不足以补偿出租方和广州市越秀公有物业租赁服务有限公司遭受的损失时,该意向方/承租方还应按差额承担赔偿责任。 (2)其他违反交易活动情形的。 5、若意向承租方未被确认为承租方且未出现上述所述情形的,其交纳的交易保证金由广州市越秀公有物业租赁服务有限公司于交易结束之日起5个工作日后不计息原路径退回。 6、承租方按约定签订租赁合同后,其交纳的交易保证金由广州市越秀公有物业租赁服务有限公司于收到出租方提交同意退还交易保证金的书面通知后,在承租方支付的交易保证金中直接扣付交易服务费(交易项目确认的月租金成交价×12个月×4%),扣除后的交易保证金余款不计息地退还承租方。如交易保证金不足以扣付承租方应付交易服务费部分,由承租方补足。 7、广州市越秀公有物业租赁服务有限公司依法对交易保证金进行监管,对交易保证金的安全监管承担法律责任,不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。
意向承租方需要提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关资料,并保证其真实、完整、有效(以下资料如无特殊说明的,均应当提交原件,无须提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章,标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的,应提供原件核对后退回)。 1、法人/其他组织/个体工商户应提交: (1)《承租意向书》原件; (2)法人/其他组织/个体工商户资格证明复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、组织机构代码证复印件(如有); (3)法定代表人/负责人/经营者身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件(在委托代理情况下); (4)根据本项目要求提交的有关资料; (5)出租方、广州市越秀公有物业租赁服务有限公司要求的其他有关资料。
交易机构联系方式
交易机构联系人 何先生
联系电话 020-37581546
传真 020-87362850
联系地址 广州市越秀区万福路128号首层

特别声明:

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州市越秀公有物业租赁服务有限公司对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、广州市越秀公有物业租赁服务有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州市越秀公有物业租赁服务有限公司对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州市越秀公有物业租赁服务有限公司对此不承担任何法律责任。

3、广州市越秀公有物业租赁服务有限公司不对进场交易的公有物业资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、以及合同违约等风险承担法律责任。

4、意向承租方如对广州市越秀公有物业租赁服务有限公司网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

5、若交易双方未能按照上述时间签订租赁合同或租赁合同签订后解除的,承租方已向广州市越秀公有物业租赁服务有限公司所支付的交易服务费不予退还。

6、在交易活动中,为维护国有集体资产权益,形成竞争机制,反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为,确保交易活动的公正、公开、公平。参与交易的各方当事人在该交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的,有关单位和人员将被依法追究法律责任。